善管（ぜんかん）注意義務とは？ 取引上において一般的・客観的に要求される程度の注意をしなければならないという注意義務のことです。 正確には「善良なる管理者の注意義務」のことであり、民法第400条の条文に由来します。 （特...

昨日は所有五物件の定期清掃実施日でした。 本来ならば毎月１０日と２５日に実施するのですが、若干体調が優れなかったので一日遅れです。

今シーズン一発目の退去 私の所有物件では今回の繁忙期は４件の退去報告があります。 その中の第一陣がこの日曜日にありました。 築３６年、１ＬＤＫ×８戸の木造アパート。 ＬＤＫはクッションフロアで、居室は６畳の和室です。 家...

不動産賃貸事業についてまわる「リフォーム」。 最近はテレビでもリフォーム前とリフォーム後の状態を施主家族が見て、涙を流してよろこぶ番組が流行っていますね。 アパートやマンションなどの賃貸住宅でもそれは同じで、キレイである...

「不動産屋さん」にも色々ある 当然ですが「不動産賃貸事業」を営んでいくにあたって避けて通れない業者さんです。 「不動産業者」と一口に言ってもいくつかの種類があります。 主なものとして「賃貸仲介業者」「売買仲介業者」「管理...

繁忙期、到来！ ２月と言えば収益物件オーナーにとっては「退去」があるかもしれないイヤな月です。 大学を卒業して地元に就職が決まった、単身赴任が解除されるので地元に戻るなどなど。 逆に、入居される方も多いということですから...

調子に乗った初心者大家 ２０１６年５月、会社名義でほぼ同時に二つの収益物件（１K×１０戸、１LDK×８戸）を取得できたという絶好のスタートダッシュ！