管理会社から着信アリ 一昨日（おととい）の午後、Bマンションの管理を委託している管理会社の担当者から着信がありました。 当ブログでよく登場するAマンションと最近、購入した木造アパートを同じ管理会社に管理委託していて、今回...

プロローグ 自身の法人を作って不動産賃貸業を経営している大家さんは、たいてい「税理士事務所」と顧問契約を締結していらっしゃると思います。中には御自身で日々の帳簿付けから決算、年末調整、確定申告など、すべて一人で対応してい...

まず、事業そのものが「楽しい」 “大家業（不動産賃貸業）は「不労所得」”と言われるように、借り手さえ付けば毎月、家賃・共益費、駐車料金等が入金されます。そこから共用部電気代等の諸経費や、借り入れがある場合は元金+利息を差...

なぜ「不動産投資家」は“一人称で完結”が多いのか？ ポータルサイトの大家さんブログやコラムを見ている方ならお気付きと思いますが、不動産投資家は所帯持ち、独身関わらず“孤軍奮闘”で運営しているパターンが多いですよね。 私は...

嫁に出した物件に未練があるわけではない… 私が不動産賃貸業を開始してから、今月末で丸９年経ちます。 その間、購入（＝仕入れ）が１０件、売却が７件。差し引き、現在、手元に残っているのが３件（３棟９７世帯）です。私は宅建資格...

見慣れないモノが… いつもは気に留めないAマンションの集合ポストに、見慣れないモノが貼ってあります。 透明のベースに白い文字で「入居募集中　広告物などの投函はご遠慮ください」と書いてあるステッカー。 Aマンションは立地が...

収支シミュレーションとは？ 不動産賃貸業（不動産投資）の商売道具である“収益物件”を仕入れ（購入）するにあたり、「買ってよいモノなのか、買わないほうがよいモノなのか？」を、経済的な見地から判断する手段です。 数年前までの...