大家ナカシマ日記帳

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体験談

浄化槽のばっ気用ブロアが二台設置されている物件もある

2020.08.26

通常は一台 九月からいよいよ名実(所有権と管理)ともに、自由にコントロールできる六つ目の物件。(関連記事「サブリース物件を買う時の注意事項」) この物件の下水処理方法は”浄化槽”です。 浄化槽には...

体験談

固定費にじゃんじゃんメスを入れる!

2020.08.22

固定費の削減を続ける 「不動産投資=不動産賃貸”事業”」ですから、利益(=手残り)を出していかなければ”倒産”します。個人事業だろうと、法人事業だろうと。 新型コロナウイルス騒動で、収益物件売買動...

体験談

善管注意義務違反の部屋の退去

2020.08.20

コロナ以外での退去が二件発生 新型コロナウイルスによる企業の業績急悪化からのリストラも多いと思いますが、今月に入って弊社所有物件で、それ以外の理由で退去が二件ありました。 一件は、結婚して手狭になったので広い部屋に引っ越...

体験談

「成功大家、8つの特徴」をセルフ検証してみました。

2020.08.17

健美家コラム 「不動産投資」に関わる者にとって、インターネット回線を使って得る物件情報サイト、いわゆる”ポータルサイト”の双頭とも言える「健美家(けんびや)」と「楽待(らくまち)」。 それぞれ、メ...

体験談

サブリース物件を買う時の注意事項

2020.08.16

サブリース案件 今年の6月下旬に購入できた六つ目の物件。 (関連記事「六つ目の物件、売買物語(ストーリー)」) この物件は大手アパートメーカー「 D K 社」のサブリースで運営されています。 “されていました...

体験談

ビジネスパートナーに勝った、負けたと言ってもしょうがない

2020.08.15

“つながり”は遊びではない 大家業をしている方のブログやS N Sを拝見していると、管理会社や入居者とのトラブル事例の紹介があります。 現在、不動産投資している人や、これから始めようとしている人へ...

体験談

ついにレジデンスでも滞留が始まった!動きが無い!!

2020.08.13

異常事態 昨日、仲良くして下さっている不動産会社勤務の方から電話を頂きました。 時候の挨拶もそこそこに、下記のようなやり取りになりました。 「どうですか、ナカシマさん、所有されている物件のほうは」 「いやあ、全然ダメです...

体験談

蜂の巣の駆除で機転を利かす!

2020.07.30

粛々と定期清掃 私の活動エリアである岡山県も、本日ようやく梅雨明けしました。 が、当然のごとく蒸し暑いです! 夕方には、黒雲(こくうん)が忍び寄り、バケツをひっくり返したような通り雨がありましたが、今年も九州その他地域が...

体験談

初体験!自社物件のホームステージング(モデルルーム)

2020.07.24

未知の世界! 不動産投資家向けのポータルサイトでの記事や管理会社から毎月、月次清算書に同封して送られてくる機関紙ではお目に掛かったことがありますが、実際に自分が所有している物件で「ホームステージング」とか「モデルルーム化...

体験談

「オール電化」のアパートやマンションはオーナー泣かせ!!

2020.07.10

決済の翌日に気になる物件アリ! 先月下旬に六つ目の物件を買えたばかりですが、その決済翌日にネットのポータルサイトに気になる物件が売りに出ていました。 築22年の重量鉄骨造。表面利回り10パーセント。現況、満室。 2L D...

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