大家ナカシマ日記帳

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体験談

セミリタイアに向いている人、向いていない人

2020.09.21

必然だったセミリタイア 私が四年前の春、「不動産投資」を開始したのは「必然」だったからです。 専業大家として始めました。いわゆる”セミリタイア”です。 ・勤め人を、これ以上続けることは精神的、価値...

体験談

宅配ボックスは入居者が自前で設置する。

2020.09.19

どこに、いくらかけるか? 不動産賃貸事業(大家業)をしていると、お金をどこに(何に)投じるかを判断する場面が多いです。 火災保険が効く事象の修繕費なら、そんなに躊躇することなく支出できます。あとから実費もしくはそれ以上に...

体験談

レオパレス築の所有物件、「界壁」の有無を確認してみました!

2020.09.17

終わらない「レオパレス問題」 今でも散見される「レオパレス製アパートの屋根裏”界壁(かいへき)”未施工」問題。 コロナウイルス問題があっても無くても火の車のレオパレス台所事情。 不正のツケは大きい...

体験談

八カ月で18万円貯まりました!小銭貯金。

2020.09.15

小銭貯金(こぜにちょきん) 「節約術」カテゴリーで以前、記事にしましたが、私はその日に財布に残った小銭を貯金箱に入れていく”小銭貯金”なるものを実践しています。 関連記事「私の貯金方法」 今までに...

体験談

台風、来襲時に足場を組んでいる場合は要注意!!

2020.09.08

岡山県南は災害が少ない 今回の台風10号は、かなり大型で風雨も強かったようですが、気象庁が思っていたよりも早く勢力が衰えたようです。 しかし年々、太平洋の海水温が上昇して台風の大型化が進んでいるようなので、日本で生活を営...

体験談

「結果を出す人が持つ5つの共通点」をセルフ検証してみました。

2020.09.05

ネタに困ったときの”セルフ検証” 先月17日の小生のブログ記事で、健美家コラムの火の玉ガールさん記事を引用させていただいて「成功大家、8つの特徴」をセルフ検証してみましたが、今回は一昨日の赤尾宜幸(あかおのぶ...

体験談

大家が、”投資”判断に迷う具体例の御紹介

2020.08.30

正解は無い! 不動産投資本や大家ブログを拝見していると「不動産投資に正解は無い!」とか、「大家業に正解は無い!」といった文言(もんごん)が散見されます。 「投資」と一口に言っても、売買の時ばかりではありません。 「原状回...

体験談

浄化槽のばっ気用ブロアが二台設置されている物件もある

2020.08.26

通常は一台 九月からいよいよ名実(所有権と管理)ともに、自由にコントロールできる六つ目の物件。(関連記事「サブリース物件を買う時の注意事項」) この物件の下水処理方法は”浄化槽”です。 浄化槽には...

体験談

固定費にじゃんじゃんメスを入れる!

2020.08.22

固定費の削減を続ける 「不動産投資=不動産賃貸”事業”」ですから、利益(=手残り)を出していかなければ”倒産”します。個人事業だろうと、法人事業だろうと。 新型コロナウイルス騒動で、収益物件売買動...

体験談

善管注意義務違反の部屋の退去

2020.08.20

コロナ以外での退去が二件発生 新型コロナウイルスによる企業の業績急悪化からのリストラも多いと思いますが、今月に入って弊社所有物件で、それ以外の理由で退去が二件ありました。 一件は、結婚して手狭になったので広い部屋に引っ越...

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