大家ナカシマ日記帳

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体験談

すごい物件を見つけてしまった!その六

2022.08.02

売買契約締結~決済 ここからは決済に向けての作業自体はとんとん拍子だったのですが、それ以外の付帯作業が難航しました(前記事に書いたように、急に売主様による自主管理になったので引き継ぎのための正確な情報が得られない)。例え...

体験談

すごい物件を見つけてしまった!その五

2022.08.01

心強い支店長 内見が終わってから、倉敷まで帰る仲介業者をJR岡山駅まで送りました。 その後、通帳記入のために△△信用組合の岡山支店へ。支店長、担当者が居て、応接室に通されしばし雑談。支店長はがっしりした体格で、太く低い声...

体験談

すごい物件を見つけてしまった!その四

2022.07.31

度重なる偶然 金利は若干、高いものの(最近のこの金融機関のプロパー融資金利は、基本2.5~2.6%のところを2.0%で融資してくれるのだから感謝すべし!)融資も受けれそうだし、買い付けも一番手。この時点で「Aマンション購...

体験談

すごい物件を見つけてしまった!その三

2022.07.31

6億円、融資してくれます?! 買い付け一番手になれた「Aマンション」。ちなみに、2016年春から不動産投資を始めて十数回、買い付けを入れてきましたが物件を見に行く前に買い付け(いわゆる”ノールック買い付け”)を入れたのは...

体験談

すごい物件を見つけてしまった!その二

2022.07.30

なんとか売れました! 売り時到来ということで、思い入れのある初期取得三物件を売却しようと決めたのが2021年10月。持ち続けて、将来的に更地(さらち)にして売り抜けるか、もしくはアパートを建て直すのも一つの手ではあります...

体験談

すごい物件を見つけてしまった!その一

2022.07.29

アメージングな物件 前回の記事で登場した一棟もの賃貸マンション。今年の2/25に決済して取得しました。 「RC造、築10年、55世帯の一棟もの賃貸マンション」とサラッと書いていますが、これがスゴイんです!ここで言う「スゴ...

体験談

ゴミステーションのフタ開閉改善

2022.07.28

女性には重そう! 今年の2月に購入できた「RC造、築10年、55世帯の一棟もの10階建て賃貸マンション」には、敷地内に大きなゴミステーションが設置されています。もちろん、このマンションの入居者専用です。(余談ですが、購入...

雑記帳

日本シリーズを見て想うこと

2021.11.23

スポーツ観戦は好き 一勝一敗となって、日本シリーズが盛り上がっていますね!私は地元岡山出身の山本由伸投手を擁するオリックスバファローズを応援しています。野球はそれほど詳しくはないですが、実力者同士の久しぶりに面白いシリー...

体験談

「売る」ことの難しさ

2021.11.21

「売る」ことに関する情報が乏しい 今や不動産投資に関する情報は書籍、ネット上に溢れかえっています。 一口に「不動産投資に関する情報」と言っても項目は多岐に渡ります。 物件の売買、管理、賃貸、民法をはじめとする法律関連、不...

体験談

レントロールが間違っていた!

2021.11.20

新規取得なるか? 先月のとある土曜日、いつものように良い一棟もの物件を探すべく収益物件サイトを眺めていたところ、売りに出たばかりの一つの物件に目が留まりました。 ・築28年、重量鉄骨造陸屋根三階建て ・9戸中、1戸空き(...

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