投資家には「不安を蹴散らす努力」も必要
不動産投資家が不安に感じるコト・モノ “投資”には、”リスク”や”覚悟”が付き物です。 空室リスク、人口減少リスク、少子高齢化リスク、地震や豪雨など…
雑記帳雑記帳
体験談公図の特殊な例
物件検討資料の一つ、”公図（こうず）” 収益物件の売買で扱われる資料のうち、重要なものに土地と建物の”登記簿謄本”があります。 それと同時に”公図”…
体験談資格試験の代わりに実地問題はいかがでしょうか？
資格試験を受験された方々、お疲れ様でした 宅地建物取引士および賃貸不動産経営管理士の試験を受けられた方は、現在、合否の結果待ちかと思います。とは言いながら大半の方は、すでに自己採点で合否が判っているとか。 しかも、いくつ…
雑記帳涙・あふれた・二日間
あっけない幕切れ 三日前、妹の夫の父上が亡くなりました。 肺炎で救急搬送されてから入院、五日後に心不全にて朝方、永眠・・・。 御遺族は、妻、長男（私の妹の夫）、長女の四人家族。 １５年前に妹が結婚してからの付き合いですが…
体験談入居者へのお詫びの品の要・不要
管理会社に相談 昨日は、先日の記事「後継機種を注文しました！」で書いたIHコンロ更新工事の日でした。 その前の日に管理会社の担当者から、入居者が立ち会える時間が１６時半から１７時半に変更になった旨の電話が入りました。 了…
体験談ホテル・旅館のフロントで客の印象を左右すること
前回と同じ宿 １０月の初旬に砂丘で有名な県に出張しましたが、金曜日から二泊三日で再度、収益物件の視察出張に行ってきました。 宿泊先は、前回と同じ街中（まちなか）の老舗旅館を一カ月ほど前に電話予約していました。 今回は祝日…
体験談売買契約・締結の日から決済までに決まったら、広告料の負担は誰？
売買案件での疑問点 現在、進行中の「三つめの物件の売買案件」。（関連記事「売買案件の進捗報告」） 連絡すべきことを、連絡すべき先に、すべてしております。 あとは決済日（＝所有権移転日）が確定して、その日が無事に終わること…
体験談後継機種を注文しました！
管理会社から着信アリ！ 昨日の午後二時頃、四つ目の物件の管理会社の担当者から電話がありました。 関連記事「８．四つ目の物件」 昨年九月に入居された部屋の一口（ひとくち）タイプの「IH（アイ・エイチ）コンロ」が、どうも壊れ…
体験談挨拶一つ満足にできない子供や大人
不祥事や犯罪が多い 芸能人がらみ、プロスポーツがらみの不祥事とか、犯罪とか、多いですね。 昔から「年末が近づくと犯罪が増える」とは、よく言われることですが、今日は不動産投資家に深く縁のある金融機関の不祥事と、挨拶との関係…
体験談ノンバンクの審査も、結構キツイ？！
忙しい一日でした！ 昨日は売却案件の残債がある金融機関（地元の信用組合）に出向いて、抵当権抹消手続きのための委任状に法人の記名（ゴム印を押すだけ）・押印と、売買契約書のコピーをとってもらいに行ってきました。 信組に行く途…
