セルフリフォーム・あと一つだけ(その二)と家電サービス実施

四つ目の物件の空室一戸がなかなか埋まりません。

「これから社会人単身者の繁忙期が始まる」と、入居者付けを任せている管理会社から聞きましたがオーナーとしても手をこまねいているわけにはいきません。

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家電3点セット・プレゼント

管理会社の担当者と相談した結果、効果があるだろうとの結論で、以前の記事でも御紹介した「家電サービスキャンペーン」を実施することにしました。

電子レンジ、2ドア冷蔵庫(自動霜取り機能付き)、全自動洗濯機(洗濯容量:5kg)の3点です。

昨日、行きつけの「ヤマダアウトレット岡南店」に行きました。

管理会社は連休明けでいいと言ってくれたのですが、ヤマダ電機の配送部門の込み具合によっては後ろにズレる可能性があると思い、早めの対応が良いと判断しました、

いつも相手をしてくれる販売員のお兄さんに相談しながら、買う製品を決めていきます。

冷蔵庫は少し容量多めのパナソニックの良い感じのものがありました。税抜価格17800円。

次に洗濯機。良さそうなものも陳列されていたのですが、ちょうど5点ほど売り場に運び込まれてきた中に「これ!」というものがありました!

年式が2012年と比較的新しく、見た目も中身もキレイな東芝製です。

税抜価格16800円。

最後に電子レンジ。これは新品なのですが、いつもより1000円高くて7480円。

担当のお兄さんが珍しく、「いつもと同じにしときます!」と大盤振る舞い。

過去に5セットほどお買い上げしている私は”上得意客”に昇格したのでしょうか?!

配送・設置・動作確認料2000円と、合計金額に消費税の8%を加えて締めて46526円。まあ安いほうだと思います。買い物時間は約30分。

また、この物件は「インターネット無料」でもあるので近隣相場より2000円ほど高めの、強気の家賃設定にしていますから2年以上住んでくれれば元は取れます。

支払いは法人の財布からと思っていたのですが、35000円ほどしかなかったので個人のクレジットカードで支払いました。(法人のカード類は一切、作っておりません。)

法人からは連休明けに返してもらいます。(法人口座から個人口座に振り込む。手数料は無料)

ツル首更新と除草剤撒きを実施

今日の11時頃に配達可能との連絡を前日夜に頂いていたので、私は10時には現地に着いていました。

この物件の台所水栓用ツル首蛇口はハウスクリーニングでキレイになっていたので、従来のものでいけるだろうと考えていました。

関連記事「今季4空室目をセルフリフォーム(室内編)」

しかし、根元のグラグラ具合が気になっていましたので更新することにしました。来る途中に行きつけのホームセンターでツル首を購入してきて交換しました。(冒頭のアイキャッチ画像を参照ください)

ついでに、裏庭の草を抜いて得意の除草剤「クサノンDX粒剤」を撒きました。

明日から雨との天気予報なので、粒剤が溶けて良い感じに効果が現れると思います。

搬入および設置

これから向かう旨の電話連絡を配送担当者から受けて、15分くらいして11時前に到着しました。

冷蔵庫、洗濯機を2名でテキパキと運び込んでいきます。

↑冷蔵庫と電子レンジ

↑洗濯機

動作確認を入れても30分ほどで作業終了。

昨年、この物件の空き部屋に入れるときは、エスティマハイブリッドに無理矢理積み込んで自分で搬入しましたが腰を傷めました。

「配送料の2000円プラス消費税」をケチったバチが当たりました(苦笑)。

ちなみに岡山市外の遠方であるとか、2階以上になると若干上乗せ料金が発生します。

まとめ

台所の食器棚の色が剥がれたところなどをタッチペイントで補修してから帰宅しました。

礼金の1カ月分を含めて、計3カ月分の広告料を設定しています。

これで、早く”優良入居者”で決まって欲しいと願うのみです。

お知らせ

おかげさまで本記事を持ちまして当初、目標にしていた「200記事」を達成いたしました!

御愛読頂いております皆様、いつも応援ありがとうございます。

この場をお借りして厚く御礼申し上げます!

3カ月弱での200記事達成は自分の中では、かなりハイペースだったと思っています。

ただ「ネタ不足」が顕著になってきておりますので、今後は”毎日”投稿ではなくなると思います。

その分、意義ある記事を投稿していきたいと思っておりますので今後とも何卒、応援のほどよろしくお願いいたします。

また、”こんな記事を書いてほしい!”などの御要望がありましたらコメント欄でお寄せ下さいね!

大家ナカシマ

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