売買での特殊な例 大家業でのお金にまつわる話、パート２です。 先日、私の（法人の）所有物件の売却が完了したのですが、”完全に、無事に終わった”とは言い難い結果となっています。 ・売主、買主の日割り…

いよいよ他県に進出か！？ 私の投資エリアである岡山県南に、なかなか良い物件が現れないので近県でネット検索してみますと、山陰の主要都市で面白そうな物件が売り出されていました。 ・築２８年、木造二階建てスレート葺。１Ｋ×１６…

短かった「満室」期間 先月下旬に、最後の空室に男子学生が入居してくれて、ついに所有５物件４２戸が満室になって私は大いに喜んでいました。 ところが、一週間ほど前の午前中に無情にも、とある管理会社の女性スタッフから「退去連絡…

学生向けアパート事情 先日、二泊三日で娘を大学入試に連れていってきました。 砂丘で有名な某県です（←わかりやす過ぎる！）。 ＡＯ入試とやらで、学生同士のディスカッションが一日、先生との面談が一日とのこと。 初日は移動日で…

入電アリ！ 先日の記事「入居促進のためにギアを上げた！！」で書いた部屋に申し込みが入ったとの電話連絡が、今日の午前１１時頃に当該物件を管理・入居者付けして下さっている管理会社から入りました！いつもと同じかそれ以上の大きな…

入居者向けの話だが大家にも参考になる 今日の記事は、入居者に関係のある内容ですが、「大家業を営んでいる収益物件のオーナーも参考までに知っておいて損はない」というモノだと思いますので、御紹介させていただきます。

善管（ぜんかん）注意義務とは？ 取引上において一般的・客観的に要求される程度の注意をしなければならないという注意義務のことです。 正確には「善良なる管理者の注意義務」のことであり、民法第400条の条文に由来します。 （特…

昨日、定期清掃に行くと五つ目の物件の二階廊下に鳥のフンらしきモノが落ちていました。 何鳥かしりませんが、換気扇のフードにとまって気持ち良く”用を足している”ようです。 ※記事を書き終えてから思った…

「路チュー」は大歓迎です。 テレビドラマでよくある「壁ドン」や「路チュー」は全然ＯＫです。 その流れで私の所有物件（ほとんどが単身者向けアパート）の一室で”フンフン”して頂いて（←加藤ひろゆき氏の…