満室に喜ぶも束の間！ みなさん、こんにちは！ コロナ一色だった２０２０年。今年も、いよいよ年の瀬ですね。 一棟もの築古（ちくふる）アパート、３６室を法人名義で所有、および経営している大家ナカシマです。 今年の当ブログは後...

久しぶりに捕まった！ 交通違反が少ない私は長い間”優良運転者”、いわゆる「ゴールド免許証」所持者でしたが、七年ほど前にスピード違反で捕まってからはブルーの免許証でした。 そして先日、久しぶりに交通...

大家ナカシマ、「新築」に挑戦？！ 先日、大規模修繕工事が完了したアパートの北側に、雑木林（ぞうきばやし）と休耕田（きゅうこうでん）になっている土地があります。 さらに、西側と南側の広大な土地で、重機を投入しての造成工事が...

管理解約時期が近付いてきた 当ブログの今年三月十一日の記事、「経営の主導権を握っていますか？」で出てきたA社。 売買取引時の、当方とのトラブルが元で弊社所有の二つの物件の管理委託の解約を三月九日付けで申し入れています。 ...

どこに、いくらかけるか？ 不動産賃貸事業（大家業）をしていると、お金をどこに（何に）投じるかを判断する場面が多いです。 火災保険が効く事象の修繕費なら、そんなに躊躇することなく支出できます。あとから実費もしくはそれ以上に...

小銭貯金（こぜにちょきん） 「節約術」カテゴリーで以前、記事にしましたが、私はその日に財布に残った小銭を貯金箱に入れていく”小銭貯金”なるものを実践しています。 関連記事「私の貯金方法」 今までに...

正解は無い！ 不動産投資本や大家ブログを拝見していると「不動産投資に正解は無い！」とか、「大家業に正解は無い！」といった文言（もんごん）が散見されます。 「投資」と一口に言っても、売買の時ばかりではありません。 「原状回...

通常は一台 九月からいよいよ名実（所有権と管理）ともに、自由にコントロールできる六つ目の物件。（関連記事「サブリース物件を買う時の注意事項」） この物件の下水処理方法は”浄化槽”です。 浄化槽には...