一年九か月ぶりの仕入れ 昨日、「六つ目の物件」の”仕入れ”（＝決済＝所有権移転）が無事に終わりました。 前仕入れ物件である五つ目の物件を購入（決済）したのが、二年前の九月ですから、一年九か月ぶりに...

これから下がるのか？ 巷（ちまた）では「収益物件の売買価格が今後下がる」、「いや下がらない」との議論がにぎやかなようです。 新型コロナウイルス問題で経済的に困窮した入居者が安い家賃帯の物件に移住し空室が増え、フルローンや...

融資依頼書を作成した 前回の記事「リアル・対面「面談」の効用」の中で触れた、メインバンクの営業マンに言われた、「購入希望者であるナカシマさんの購入意思を示す作文が必要」の言葉。先日の土曜日に書いてみました。 この物件購入...

見覚えのある物件 現状、買い場ではないと思いますが、癖になっているので、健美家、アットホーム、楽待などのポータルサイトは毎日チェックしています。 そんな中、ポータルサイトや、メールで業者から入ってくる収益物件情報で、二年...

情報は錯綜する 我々、不動産投資家は日々ネット上やリアル不動産店舗、不動産関連業界の人々との話の中で、少しでも条件の良い物件を求めて、情報を収集しています。 大家仲間が大勢いる人は、それだけ集められる情報が多いとは思いま...

世は繁忙期 不動産賃貸事業の中でも住居、いわゆるレジデンス（略して”レジ”とも言う）の経営者、大家業を営んでいる方にとって今月は死活問題の月。そう、”繁忙期（はんぼうき）”...

売買での特殊な例 大家業でのお金にまつわる話、パート２です。 先日、私の（法人の）所有物件の売却が完了したのですが、”完全に、無事に終わった”とは言い難い結果となっています。 ・売主、買主の日割り...

“大家業（おおやぎょう）”とは？ アパート、マンション、戸建て、区分マンション等の賃貸用住居、商用テナントなどを所有し、賃借人に貸し出して、家賃収入を得る商売を業（ごう）とすることです。 個人事業...

ついに売却しました。 かねてから、売却活動をしていた「三つめの物件」を、昨日、売却（決済）しました。 関連記事「ついに来た？！それを手放すときが。」 およそ二年強という、短期の保有でしたが「不動産賃貸業」に関する、たくさ...

現場を見ないで買う？！ 不動産投資を始めてから運営に慣れてきた頃、先輩大家さんたちのブログ記事を拝見している中で、「ノールック買い付け」という用語を目にしてビックリしました。 どうやら、「現地を実際に見に行くことなく、ネ...