年率1.2パーセントの固定金利で、3000万円・15年返済!!

一枚のファックスが届く

このタイトルと冒頭画像を見て、多少なりとも動揺した方もおられるのではないでしょうか?

画像は、数日前にウチに届いたファックス(上半分)です。

「この、融資の厳しい御時世で??ウソでしょ!」

私は(というか私の法人は)現在、資金繰りを改善するためと、良い物件が出て来ない市況であることから、新規に物件を増やすことは懇意にしている金融機関からも、税理士事務所からも基本的に止められています。

私としては面白そうな物件がネット上に出ると、どうしてもじっとしていられなくて、ついつい現地に出向いてああでもないこうでもないと外から眺めたり、写真を撮ったりしてしまうのです(笑)。

でもやはり、まだまだ安くて、立地その他の条件が良いと言える物件が岡山で出回るのは、もう少し先かなという感じです。

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怪しいファックスのはずだが・・・

普通なら、どこでウチのファックス番号を調べたのかわからないような不躾(ぶしつけ)な、こんな怪しいファックスは無視して速攻でゴミ箱行きなのですが、“人間”って弱いのです。

チラチラと見てしまうんですよね。

ファックスだから「1.2パーセント」というのは、印字のカスレで実は4.2パーセントなんじゃないかと思って、返済早見表を確認すると、確かに1.2パーセントで計算されています。

また「融資申請期限」が、“ファックスしてきた日の四日後”という設定も絶妙です。

遅すぎても色々と調べられるからいけないでしょうし、適度に催促(さいそく)するような日数・・・。

一匹狼も心細(こころぼそ)い

買ってはいけないステージの私の法人ですが、それでも、それなりにまあまあ良い物件ならチラホラ有るわけで、金融機関の融資が付くなら「いっちゃおうかなあ~」なんて邪(よこしま)な考えが頭を過(よぎ)るのも、“不動産投資家という生き物”です。

ましてやなんとなく良さそうな物件を視察したり、資料を取り寄せて検討したりして、「銀行に融資打診しようかなあ。でも絶対に怒られるよなあ」とか思案しているところに、こんなファックスが来たらどうですか?

ええーーッ!この融資条件、ホント??ってなりませんか?

こんな時に、大家会とか図面舞踏会とか健美○の会などに所属していると、「こんなファックスが届いたのですが、大丈夫ですかね?」と、多くの熟練先輩大家さんに聞いたりできるのでしょうね。

私は大家業を始めてからは、「サラリーマンの雰囲気を味わいたくない」などの理由で、それらの組織に入らないことにしているのですが、こんな時はさすがに困ります。

幸い、ファックスが届いた翌日が税理士事務所の担当者に会う日だったので、本命の用事が済んだあとで聞いてみました。

すると、その担当者はこのファックスの会社を知らないようでしたが、「この条件は、怪し過ぎますよ。契約段階になってから高い金利に変更されたりするんじゃないですか?やめといたほうがいいですよ」とのこと。やはり、そうですよね。

ネットで調べてみた

このファックスを送ってきた会社のホームページ・アドレスが記載されていたので見てみました。

当然のことながら、悪いことは書いていません。

ところが、もう少し社名(ス○ィ○ク)で調べてみると、出てきました!!

闇金業者」という記事が!!!関連記事「違法金融の口コミ評判

やっぱり、そうでしたか。アブナイ、アブナイ・・・。

送られてきたA4用紙一枚のファックスをよく見ると、上の記事で書いてあるとおり「貸金業登録番号」がどこにも書かれていません。

またファックスなら通常、紙の上端か下端に印字されているハズの、送り主情報や日付も印字されていません。”足”が付かないように工夫しているのでしょう。

まとめ

一度、闇金業者に個人情報を漏らすと、カモ扱いされて手を変え、品を変えつけ込まれるそうです。

すぐに、ファックスも電話番号も「着信拒否設定」しました。

「うまい話に乗らないスキルや性分(しょうぶん)」も、”不動産投資を志す人には必須”です。

追記「実質年率とは?」

実質年率。私には聞きなれない言葉だったので、少し調べてみました。

参考記事「実質年率とは?元銀行員が解説!金利と何が違うの?

どうやら「通常の金利に、事務手数料や保証料を加えたもの」のようです。それが「1.2パーセント」だなんて、なおさら、あり得ないですよね。

終わり

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2 件のコメント

  • はじめまして!偶然、ブログを見つけて同じ岡山の方だったので興味深く見させて頂きました。
    アパートメインで、フルレバですね。私は戸建が多いので規模拡大スピードが遅いなぁと悩んでいるところです。
    勉強になります。

    • はじめまして、大家ナカシマです。
      当ブログの記事を読んで頂いたようで、ありがとうございます。
      私は戸建てやRCにも興味はあり、ポータルサイトや街中でも気には掛けているのですが、
      どうも私には「中古の木造または重量鉄骨造のアパート」が性(しょう)に合っているようです。
      不動産投資を始めて三年半になりますが、やっとまともにキャッシュフローが得られるかな、という段階です。
      今後とも、当ブログをよろしくお願いいたします。

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