入居・申し込みを得るために、できることをやる

なかなか埋まらない

昨年11月末に退去した、木造築３７年の二つ目の物件の一室。

二階の１LDK。

一つある居室は六畳和室で、畳表替えは済ませていて日焼け止めのシートで覆っています。

シャンドレは無いですが、照明はすべてLED。

LDKはフローリング。壁紙も汚れていた部分は張替え済み。

家賃２６０００円、共益費３０００円、計２９０００円です。

安いほうです。

速攻でセルフにて、原状回復工事しましたが、いまだに入居申し込み無し。

管理会社に時々確認すると、賃貸仲介業者による案内はちょくちょく、なされているようです。

電話のついでに、この物件でなにか空室対策があるか相談もしますが、もう少し様子を見て、反響が無いようなら家電サービスキャンペーンを打ちましょうということに落ち着いています。

とにかく、小ぎれいに保つことが大事です、とのこと。

空室対策のヒントはブロガーに

シャンドレ（シャンプードレッサー）を設置するには、給・排水配管の工事が伴います。

築３７年のアパートにそこまで費用を掛ける気はありません。

家電三点セットサービスキャンペーンも、すでに持っている人には費用対効果なし。

かといって、初期費用減額キャンペーンや、家賃下げは避けたい。

そんな中、いつものように先輩ブロガーさん達の記事を読んでいると、「ウオッシュレットを取り付けた」ことが書いてあり、目が留まりました。

「ウオッシュレットか・・・。いくらくらいするんだろ？」

今まで、LED照明や壁紙、水栓類はさんざん気を使ってきましたが、トイレの便座は気にしたことがありませんでした。

一度、他の物件を購入した際に、プロパンガス会社さんが無償設備提供に加えてくださって、工事してくれたことがあったくらいです。

「トイレのドア横にコンセントがあったな。延長コードはあまりよくないかもしれないけど、使えるかも」

数店舗を巡回！

その物件の管理を委託している管理会社の担当者に電話すると、

「そりゃあ、ウオッシュレット便座を取り付けてくださると、入居者付けには格段に有利になりますよ！」とのこと。

これを聞いて、さっそく近隣のホームセンターや家電量販店でリサーチです。

私は時間的余裕があっても、基本的にリアル店舗で買い物します。

４店舗回ったところで、国内メーカーで安いのは、東芝製のSCS-T160やT-175が１７０００～１9０００円（税込）であることがわかりました。

そして、７店舗目の家電量販店でSCS-T175が処分セール特価、１２９３６円（税込）で売られていました！！！

即買いです！！

ついでに延長コード（５ｍ）1１00円（税込）も購入して、車に工具類も積んでいるので、そのまま空室のあるアパートへ。

即、取り付け工事

↑まずは、１４０ｍｍピッチ二本のボルトを外して、オリジナルの便座およびフタを撤去します。

↑次に、新しい便座の取り付けプレートをボルト二本で取り付けます。

止水栓で水を止めて、給水配管にも分岐管を取り付けます。

↑ウオッシュレット便座への給水管も取り付けます。

↑延長コードも柱に沿って這わせます。

↑ドア右上部の引き込み部分は、ドアが延長コードを押さえつけないように、ドアの角（かど）をノコギリで三角形状に切り落としました。

あとは、取扱説明書に沿って、動作確認をして、掃除をして終了です。

管理会社に取り付けた旨を、写真付きでメールしました。

まとめ

工事時間は一時間半ほどです。

ウオッシュレット便座の取り付け工事は、私は初めての経験でしたが、一度、他の物件で普通の便座を交換した経験が生きました。

水道配管や電気関係はサラリーマン時代にさんざんやっていましたし、工具も一通りあります。

家電量販店で、取付工事をお願いすると一万円ほど、別で取られるようです。

部材代のみの１３０００円ほどの投資で、早期に入居が決まってくれれば安いものです。

このように、思い立ったら即、判断→決定→実行ができるところが、「一人社長での事業経営」の最大の利点だと思います。

終わり