早い対応が奏功しました！

先日の記事で、急きょセルフ・クリーニングを実施したことを書きましたが、この早い対応が早速、功（こう）を奏（そう）しました！

忘れていました！

昨夜、床に就くとふと物件の空室のことで思い出しました。

ブログ記事で「原状回復工事、完了！」と書いたけど、なにかを忘れているような・・・。

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思い出しました！

カーテンレールは取り付けたけど、開けたカーテンを束ねておく「房掛け（ふさかけ）」を取り付けるのを忘れています。

もう一つのセルフ・クリーニング実施物件の分１セットと合わせて、計４セット（左右用、各一個で１セット）必要です。

それと、セルフ・クリーニングを実施した物件の部屋はキッチンやトイレ・風呂の排水口に消臭と詰まり防止目的のパイプハイターを流していませんでした。

本日、実施しました。

例によって、朝９時オープンの行きつけのホームセンターに行き、必要部材を法人のお金で購入しました。費目は「修繕費」です。

↑パイプハイターが税込みで２００円ほど。

ちなみに、強力な効き目がほしいときは「パイプユニッシュ・プロ」を使います。こちらは税込みで２５０円ほどです。

↑房掛けはいろいろな種類がありますが、私はいつもしっかり固定できる「ネジ止めタイプ」で、オシャレな”銅色（カッパー・カラー）”のモノを使います。

税込みで１セット２個入り、５００円ほどです。

工事の順番

まず、「換気」です。窓を一カ所開けて、換気扇を回します。

次に、パイプハイターをキッチンやトイレ、風呂などすべての排水口に６～７プッシュ流し込みます。

そのまま１５～３０分、放置しておかないといけないので、この間に房掛けを取り付けます。

床から１ｍほどの高さで、カーテンを束ねた時に、オシャレに見える高さ寸法を決定し、固定する穴位置をマジックで印（しるし）します。

付属のネジをインパクト・ドライバーでねじ込んでしっかり固定します。

過去に何回もやって慣れた作業なので、すぐに終わってしまいます。

余った時間は気になるところを掃除したり、持参したタブレットで作業後の写真を撮ったり、ネットサーフィンしたり・・・。

１５分以上経過すると、水道の水を５分ほど流しっぱなしにして、パイプハイターの薬剤を洗い流します。以上で、作業終了です。

工事終了後に着信アリ

二か所目のアパートも終了したので帰宅しようと車のエンジンをかけると、管理会社の担当者から着信アリです。

電話に出ると、「急きょセルフ・クリーニングした部屋」に入居申し込みが入り、家賃保証会社の審査も通ったとのこと！

連帯保証人はお父様で、この４月から岡山の大学に通う学生さんです。

聞けば、この前、仲介不動産屋さんから「すぐ入れますか？」と問い合わせを受けたお客さんとのことです。

早い対応がドンピシャ、奏功した格好です。

いろいろと属性面を確認すると、まったく問題なさそうです。

管理会社の担当者が「どうしますか？」と聞いてきたので

「入居してもらってください」と即答しました。

今までで最短記録です！

退去した次の月のアタマからの入居者が決まったわけですから、この部屋は「空室期間：ナシ」だったことになります。

しかも今までの募集家賃よりも２０００円アップの２３０００円（共益費２千円と水道代２千円込み）での入居申し込みです。礼金も１カ月分いただけます。

退去のあったアパートオーナーにとっては、最も効率の良いパターンです。

まとめ

「行動すれば結果が付いてくる」を体現できました。自分を褒めてあげたいです。

入退去関連で、こんなにうまくコトが運ぶことは初めてだったので素直（すなお）にうれしいです。

大げさかもしれませんが、ささやかな祝杯を挙げたい気分です。

たまにはイイことがあってもいいでしょう？私なりにがんばっているのですから。

終わり