正解は無い！ 不動産投資本や大家ブログを拝見していると「不動産投資に正解は無い！」とか、「大家業に正解は無い！」といった文言（もんごん）が散見されます。 「投資」と一口に言っても、売買の時ばかりではありません。 「原状回...

五つ目の物件・今回のリフォーム 築３１年目に突入している五つ目に購入した木造アパート。 今回、空室になっていたのは、二年前に私が購入する前から入居していた夫婦が約７年、住んでくれた部屋です。 淡い期待はもろくも崩れ去り、...

忙しい一日でした！ 昨日は売却案件の残債がある金融機関（地元の信用組合）に出向いて、抵当権抹消手続きのための委任状に法人の記名（ゴム印を押すだけ）・押印と、売買契約書のコピーをとってもらいに行ってきました。 信組に行く途...

大事な報告作業 一昨日、セルフ原状回復工事を終えた空室の状況を関係各所に報告および伝達をしないといけません。この連絡を受けて初めて、管理会社や賃貸仲介業者はネット掲載以外の本格的な入居募集活動（現地案内、内覧など含む）を...

もう、慣れました。 一昨日の記事「ギブアップによる退去でした。」で、空室になった部屋に朝から出向いて早速、原状回復工事に取り掛かりました。 １LDKで、六畳の和室がある物件です。 前もって、懇意にしている畳店に「表替え（...

いまだ空室埋まらず 完全に閑散期に入っている不動産賃貸業界ですが、弊社所有物件でいまだに４戸、空室があるので何とかして優良入居者で埋めたいところです。 １Ｋの一戸は前回の記事でお伝えしましたが審査も通り、入居がほぼ確定で...

「セルフリフォーム」という言葉の響きには”メリット”が多分に感じられると思います。 が、デメリットもあります。 「平成」最後の日、そして明日から「令和」という重要な日ですが、今日はそのお話をしたい...

先日、空室に実施した原状回復工事（私のセルフリフォーム分）について、賃貸管理と賃貸募集をお願いしている不動産業者の担当者（女性）に「募集賃料に見合うかどうか」をメールで尋ねていました。

今回の繁忙期前に空室になった４戸のうち、３戸はほぼ原状回復工事を終わり、残るは四つ目の物件の１室くらいになりました。 業者が皆、忙しい！ １Ｋのロフト付きで比較的キレイに使ってくれていました。 私所有の物件の中では唯一「...