残債精算 弊社にとって、初めての売却活動もいよいよ佳境（かきょう）を迎えている「三つめの物件」。 年明け一月十四日に決済予定です。 先日、売買仲介業者から電話があり、「買主側の金融機関から、決済日時点の利息を合わせた残債...

昔は「登記済権利証」だった 土地や建物の不動産を取得すると、”たしかにあなたのモノですよ”と御国が「お墨付き」を与えてくれる書類が「登記識別情報」です。（冒頭画像を参照してください） 裏表紙にはこのような注意書きがありま...

管理会社が管理してくれている各戸水道使用量 私の法人所有の「二つ目の物件」は、自治体の量水器が大元に一台のみしか設置されておらず、各戸用には水道局のものではない”参考メーター”なるものが敷地内に設...

売買物件の決済予定日・再度延期 現在、絶賛”売却活動中”の「三つめの物件」。 午前九時半頃、売買仲介業者から電話がありました。 「社長、申し訳ないですけど例の案件の決済日、大事をとって年明けに延期...

気になる案件 先日投稿した記事、「資格試験の代わりに実地問題はいかがでしょうか？」の築古アパート付き土地と更地（さらち）との抱き合わせ案件のその後について書きたいと思います。 ファミリー物件の新築用地になり得る更地と、築...

着信アリ！ 午前十時半ごろ。家事をひと通り済ませたので、ひと息入れようと思っていたところに、四つ目の物件の管理会社から電話が掛かってきました。 担当者「おはようございます、お世話になっております」 ナカシマ「おはようござ...

物件検討資料の一つ、”公図（こうず）” 収益物件の売買で扱われる資料のうち、重要なものに土地と建物の”登記簿謄本”があります。 それと同時に”公図”...

資格試験を受験された方々、お疲れ様でした 宅地建物取引士および賃貸不動産経営管理士の試験を受けられた方は、現在、合否の結果待ちかと思います。とは言いながら大半の方は、すでに自己採点で合否が判っているとか。 しかも、いくつ...

管理会社に相談 昨日は、先日の記事「後継機種を注文しました！」で書いたIHコンロ更新工事の日でした。 その前の日に管理会社の担当者から、入居者が立ち会える時間が１６時半から１７時半に変更になった旨の電話が入りました。 了...

前回と同じ宿 １０月の初旬に砂丘で有名な県に出張しましたが、金曜日から二泊三日で再度、収益物件の視察出張に行ってきました。 宿泊先は、前回と同じ街中（まちなか）の老舗旅館を一カ月ほど前に電話予約していました。 今回は祝日...