繁忙期、真っ最中！ 不動産賃貸業界、繁忙期まっただ中ですね。 いつもなら３月いっぱいくらいが繁忙期ですが、引越し業界の人手不足などが影響していて、今年は４月も繁忙期のようです。 私の所有物件でも４２戸満室だったところが、...

今シーズン一発目の退去 私の所有物件では今回の繁忙期は４件の退去報告があります。 その中の第一陣がこの日曜日にありました。 築３６年、１ＬＤＫ×８戸の木造アパート。 ＬＤＫはクッションフロアで、居室は６畳の和室です。 家...

放置自転車が多い 不動産賃貸事業を始めてから感じたことのひとつ。 “多いです、「放置自転車」”。 退去していく時に置き去りにしていくのでしょう。 放置傘も多いですが、こちらはまだ場所をそんなに取ら...

二年前にオーナーチェンジで購入した収益物件で「失踪事件」に遭遇したことは過去の記事でも何度か触れましたが、今回はもう少し詳しく書いてみたいと思います。

当ブログでよく登場する１２戸前の「三つめの物件」。 今回も皆様のお役に立てるよう、参上いたしました！ 購入できてから半年ほど経った頃、入居率はまだ５０％に達していませんでした。 空室の空気の入れ替えや物件内外の掃除、修理...

「キャッシュフロー」とは？ 今回は、私の所有物件のキャッシュフローを御紹介したいと思います。 「キャッシュフロー」という言葉は不動産賃貸事業に興味のある方は多かれ少なかれ耳にされたことがあると思います。 直訳すれば「現金...

手が掛かる子供ほどかわいい 入居者の失踪、大規模修繕実施、内装リノベーション９戸実施と購入以来、なにかと問題の多い三つめに購入した１２戸前の二棟もの築３６年鉄骨造アパート。 中でも２０１８年初頭の寒波による連続凍結破裂事...

不動産業界の問題点 つい先日のネットニュースの中に気になる記事がありました。 なかなか入居に結びつかない残り物件に誘導するための営業用アイテム「おとり物件」に関する記事で、最後のほうに不動産業界で感じる問題点をいくつか挙...

空室対策、第二弾！ 先般の記事では単身者向けアパートの空室を埋める方法として、家電サービスキャンペーンを御紹介しました。 関連記事「家電サービスキャンペーン」 今回は空室対策の第二弾として「初期費用減額キャンペーン」を御...

６物件目を買うのか？ 昨年の夏に購入を検討した物件を御紹介します。 ３ＤＫの４戸前、築３０年二階建木造アパート。 築３０年にしては、まあまあキレイ。 売り出し価格は１９５０万円。 表面利回りは１１．２％。