６物件目を買うのか？ 昨年の夏に購入を検討した物件を御紹介します。 ３ＤＫの４戸前、築３０年二階建木造アパート。 築３０年にしては、まあまあキレイ。 売り出し価格は１９５０万円。 表面利回りは１１．２％。

空室を埋める方法 「満室」なら他の事業立ち上げのことを考えたりしていればいいのですが、「空室」が一戸でもあれば、いかにそこに入居していただくかを考えねばなりません。 「空気」が入居してくれていても、オーナーには１円も家賃...

イヤな予感 「キッチン北側の窓枠から水が滲（し）み出ていると連絡がありました」 と、管理会社から電話連絡アリ。 「まさか、雨漏り？！」 イヤな予感がします。とりあえず現場に急行しました。 築３５年、二階建木造アパート。 ...

法人の決算月は３月が多い 通常、企業の決算月は３月が多いのはご存知のとおりです。 私も法人（合同会社）を設立したときに何も考えずに３月を決算月にしました。 しかし、これから法人を設立して不動産賃貸事業を経営しようとしてい...

トイレは洋式が当たり前 一般住宅のみならず、賃貸住宅でもいまや「洋式トイレ」は必須です。 管理会社からも「和式トイレでは１００％入居者が付かないと思ってください」ときっぱり言われます。

あり得ない設備提供内容 昨年の秋に五つ目の物件を購入できて、購入後すぐに大規模修繕を実施しました。 工務店、プロパンガス会社、私自身によるセルフリフォーム。 全行程で約一カ月半かかりました。 そのあと管理会社はもちろん、...

今日は、過去に実施した修理の記録を参考までに披露したいと思います。 対象物件は築３０年木造二階建アパート、ロフト付き１K×１０戸です。

まずもって必要なモノ 法人で不動産賃貸事業を始める場合の必需品として挙げられるのが、 法人の「社印（実印）」と「ゴム印」です。 この２つは「不動産投資家」の主たる”武器”です。

収益物件を運営する際に「定期清掃」の重要性については以前の記事で書いたとおりです。 関連記事「とても大事な定期清掃」 今回は私が定期清掃や原状回復工事で使っている道具・工具を御紹介したいと思います。参考になさってください...