一つ目の物件の改革 今から、およそ四年前。 サラリーマン（＝勤め人）に限界を感じて、不動産賃貸業の世界に飛び込んだきっかけになった”一つ目の物件”。 現在、築３０年の木造アパート。 木造ならば、い...

管理会社との付き合い方 所有物件を、すべて自主管理されている大家さんには関係のない記事となります。 自分で管理や入居者付けができない、あるいは、やろうと思えばできるかもしれないが本業が別にあって物理的にできないなどの大家...

管理委託契約の解約 先日、数社とお付き合いをさせていただいている管理会社の中の一社との、管理委託契約を解約しました。 私どもの法人では、所有物件を数社で管理してもらっています。 プロパンガス会社も数社とお付き合いしていま...

築古および立地がイマイチ 昨年十一月末に退去があった、二つ目の物件。 すかさず、原状回復工事しましたし、先月には温水洗浄便座を買って、自ら取付工事しました。関連記事「入居・申し込みを得るために、できることをやる」 本物件...

二カ月ほど前に私の法人所有のある物件を管理してくれている管理会社から一本の電話がありました。 当該物件に所在する町内会から連絡があったとのこと。 用件は「ゴミステーションを当番制で掃除しているが、アパートの住民は含まれて...

二年前にオーナーチェンジで購入した収益物件で「失踪事件」に遭遇したことは過去の記事でも何度か触れましたが、今回はもう少し詳しく書いてみたいと思います。

手が掛かる子供ほどかわいい 入居者の失踪、大規模修繕実施、内装リノベーション９戸実施と購入以来、なにかと問題の多い三つめに購入した１２戸前の二棟もの築３６年鉄骨造アパート。 中でも２０１８年初頭の寒波による連続凍結破裂事...

不動産賃貸事業についてまわる「リフォーム」。 最近はテレビでもリフォーム前とリフォーム後の状態を施主家族が見て、涙を流してよろこぶ番組が流行っていますね。 アパートやマンションなどの賃貸住宅でもそれは同じで、キレイである...