大家さんのブログ 「本」と言っても”紙”のほうではなく、電子書籍（Kindle）ですけどね。 昨年までの不動産投資ブームもあって、大家さんが書くブログもたくさんあります。 メガ大家さん、長く運営・経営されている方、おもし...

善管（ぜんかん）注意義務とは？ 取引上において一般的・客観的に要求される程度の注意をしなければならないという注意義務のことです。 正確には「善良なる管理者の注意義務」のことであり、民法第400条の条文に由来します。 （特...

「日本人はキレイ好き」は昔話？！ 一般論として、「清掃の行き届いたアパートやマンション」には空室が少ないと言えます。 これは「日本人は基本的に綺麗好き」という俗説の裏付け事象とも言えるでしょう。いつの時代も、諸外国の街に...

転職サラリーマンでも関係ない！ 私はサラリーマン時代、かなりの回数、転々と転職を繰り返しました。 挙句に失業者となり、失業給付を受けるまで落ちぶれました。 しかし、「このままでは終われない！」と一念発起して不動産投資の勉...

築古物件の原状回復工事についてです。 退去立会い後、原状回復工事をどうするかという打ち合わせの場では結構、いろんな人が自分の立場で好き勝手に意見を述べます。 お金が潤沢にあり余っているオーナー様の場合はそれらの意見をすべ...

空室対策、第二弾！ 先般の記事では単身者向けアパートの空室を埋める方法として、家電サービスキャンペーンを御紹介しました。 関連記事「家電サービスキャンペーン」 今回は空室対策の第二弾として「初期費用減額キャンペーン」を御...

空室を埋める方法 「満室」なら他の事業立ち上げのことを考えたりしていればいいのですが、「空室」が一戸でもあれば、いかにそこに入居していただくかを考えねばなりません。 「空気」が入居してくれていても、オーナーには１円も家賃...

「サブリース」登場まで 近年、世間一般向けのニュースにもたびたび登場する言葉なので説明不要かもしれませんが、念のため説明させていただきます。 「サブリース」を説明するには、まず「アパート経営の今昔（こんじゃく）」を語る必...