人生、悲喜こもごも 不動産投資家は、所有する収益物件の大家であり、不動産賃貸事業経営者です。 家賃収入が毎月、通帳に振り込まれているのを確認しては喜び、入居者トラブルや設備不具合が発生すれば悲しみます。 「空室に入居申し...

今月は少し早めに実施 昨日は、当ブログで繰り返し重要性を申し上げている「定期清掃」を行（おこな）ってきました。 自分の中で、毎月１０日と２５日あたりの平日を実施日と決めています。 １１日の月曜日は退去立会いが午後に一件あ...

「その時」は突然、やってくる 「明日、先方に空室内見および外周りを見てもらいます」 収益物件の売買を得意としている不動産さんからある日の午後、突然、上記の電話がありました。 前夜、寝るのが遅くなったのと少々気分が優れなか...

衝撃の事実！ 今日は、昨日の記事「不動産業界で転職が多いのは甘ちゃんだから？！」の続編ともいう記事です。 私の法人主催の「懇親会」席上で、酒もかなり入って三人とも一段と饒舌（じょうぜつ）になってきた頃のことです。 管理ス...

管理会社の担当者と懇親会 私の法人にとって、メインバンクならぬ”メイン管理会社”とも言うべき三物件の入居者付けおよび管理を任せているT社。 そのT社の中でも、業務委託初期からお世話になっている若手...

またしても物干し金具トラブル！ 以前の記事「物干し金具が取れていると入居者から連絡アリ！」で、物干し金具が片方取れてしまった不具合の対応顛末を書きました。 今度は別の所有物件で、取れかかっているところを定期清掃時に偶然、...

管理会社から着信アリ！ １K×１０戸、現在満室の木造アパートを管理してもらっている管理会社の担当者から電話がかかってきました。 「消防署から連絡があって、対象アパートの消防点検をする旨、連絡がありました。つきましては、弊...

新規に取引金融機関を開拓！ 先日、山陰に物件の内覧に行きまして、もし”モノ”が良ければ地場の金融機関に融資のお願いに行こうと考えていました。（関連記事「ある地方都市のアパート事情」） そのため、売...

いよいよ他県に進出か！？ 私の投資エリアである岡山県南に、なかなか良い物件が現れないので近県でネット検索してみますと、山陰の主要都市で面白そうな物件が売り出されていました。 ・築２８年、木造二階建てスレート葺。１Ｋ×１６...