すごい物件を見つけてしまった!その六
売買契約締結~決済 ここからは決済に向けての作業自体はとんとん拍子だったのですが、それ以外の付帯作業が難航しました(前記事に書いたように、急に売主様による自主管理になったので引き継ぎのための正確な情報が得られない)。例え...
売買契約締結~決済 ここからは決済に向けての作業自体はとんとん拍子だったのですが、それ以外の付帯作業が難航しました(前記事に書いたように、急に売主様による自主管理になったので引き継ぎのための正確な情報が得られない)。例え...
「売る」ことに関する情報が乏しい 今や不動産投資に関する情報は書籍、ネット上に溢れかえっています。 一口に「不動産投資に関する情報」と言っても項目は多岐に渡ります。 物件の売買、管理、賃貸、民法をはじめとする法律関連、不...
新たに気になった物件 前回記事の最後に、”新たに気になった物件があるので調査に行きます”と書きました。 今回は、このことを記事にしてみたいと思います。 その物件の大まかなスペックは次の通りです。 ...
久しぶりに反応した物件 昨年のクリスマス(と言っても、ほんの十日ほど前)に、なにげなく収益不動産のポータルサイトを見ていると、ひとつの物件情報に目が留まりました。 ・重量鉄骨造、築26年 ・1K×9戸(風呂・トイレ別、室...
岡山県南は災害が少ない 今回の台風10号は、かなり大型で風雨も強かったようですが、気象庁が思っていたよりも早く勢力が衰えたようです。 しかし年々、太平洋の海水温が上昇して台風の大型化が進んでいるようなので、日本で生活を営...
固定費の削減を続ける 「不動産投資=不動産賃貸”事業”」ですから、利益(=手残り)を出していかなければ”倒産”します。個人事業だろうと、法人事業だろうと。 新型コロナウイルス騒動で、収益物件売買動...
サブリース案件 今年の6月下旬に購入できた六つ目の物件。 (関連記事「六つ目の物件、売買物語(ストーリー)」) この物件は大手アパートメーカー「 D K 社」のサブリースで運営されています。 “されていました...
原状回復工事、終了。 この五月末に一戸、退去が発生した四つ目の物件。 昨日、原状回復工事が終了しました。ロフト付きの1Kです。 今回は、管理会社さん経由で業者さんを手配してもらいました。 原状回復工事の出来・不出来で、入...
一年九か月ぶりの仕入れ 昨日、「六つ目の物件」の”仕入れ”(=決済=所有権移転)が無事に終わりました。 前仕入れ物件である五つ目の物件を購入(決済)したのが、二年前の九月ですから、一年九か月ぶりに...
五つ目の物件・今回のリフォーム 築31年目に突入している五つ目に購入した木造アパート。 今回、空室になっていたのは、二年前に私が購入する前から入居していた夫婦が約7年、住んでくれた部屋です。 淡い期待はもろくも崩れ去り、...