「売る」ことに関する情報が乏しい 今や不動産投資に関する情報は書籍、ネット上に溢れかえっています。 一口に「不動産投資に関する情報」と言っても項目は多岐に渡ります。 物件の売買、管理、賃貸、民法をはじめとする法律関連、不...

気になる物件、三度目の正直！ 前回、前々回と、年末年始に調査した物件のことを記事にしました。 その後に、三度目の正直となる物件調査をしておりますので、そのことを記事にしたいと思います。 その物件のスペックはこちら。 ・重...

久しぶりに反応した物件 昨年のクリスマス（と言っても、ほんの十日ほど前）に、なにげなく収益不動産のポータルサイトを見ていると、ひとつの物件情報に目が留まりました。 ・重量鉄骨造、築２６年 ・１K×９戸（風呂・トイレ別、室...

サブリース案件 今年の6月下旬に購入できた六つ目の物件。 （関連記事「六つ目の物件、売買物語（ストーリー）」） この物件は大手アパートメーカー「 D K 社」のサブリースで運営されています。 “されていました...

決済の翌日に気になる物件アリ！ 先月下旬に六つ目の物件を買えたばかりですが、その決済翌日にネットのポータルサイトに気になる物件が売りに出ていました。 築２２年の重量鉄骨造。表面利回り１０パーセント。現況、満室。 ２L D...

一年九か月ぶりの仕入れ 昨日、「六つ目の物件」の”仕入れ”（＝決済＝所有権移転）が無事に終わりました。 前仕入れ物件である五つ目の物件を購入（決済）したのが、二年前の九月ですから、一年九か月ぶりに...

融資依頼書を作成した 前回の記事「リアル・対面「面談」の効用」の中で触れた、メインバンクの営業マンに言われた、「購入希望者であるナカシマさんの購入意思を示す作文が必要」の言葉。先日の土曜日に書いてみました。 この物件購入...

繁忙期終盤ですね。 今季は所有３０戸中、現在の空きは４戸。今月中にあと２戸空くので、都合６戸の空きが発生します。 そして、申し込みが入ったのは今のところ２戸。 まあ”ゼロ”よりはマシですが、融資を...

情報は錯綜する 我々、不動産投資家は日々ネット上やリアル不動産店舗、不動産関連業界の人々との話の中で、少しでも条件の良い物件を求めて、情報を収集しています。 大家仲間が大勢いる人は、それだけ集められる情報が多いとは思いま...

管理委託契約の解約 先日、数社とお付き合いをさせていただいている管理会社の中の一社との、管理委託契約を解約しました。 私どもの法人では、所有物件を数社で管理してもらっています。 プロパンガス会社も数社とお付き合いしていま...