当ブログでよく登場する１２戸前の「三つめの物件」。 今回も皆様のお役に立てるよう、参上いたしました！ 購入できてから半年ほど経った頃、入居率はまだ５０％に達していませんでした。 空室の空気の入れ替えや物件内外の掃除、修理...

「キャッシュフロー」とは？ 今回は、私の所有物件のキャッシュフローを御紹介したいと思います。 「キャッシュフロー」という言葉は不動産賃貸事業に興味のある方は多かれ少なかれ耳にされたことがあると思います。 直訳すれば「現金...

手が掛かる子供ほどかわいい 入居者の失踪、大規模修繕実施、内装リノベーション９戸実施と購入以来、なにかと問題の多い三つめに購入した１２戸前の二棟もの築３６年鉄骨造アパート。 中でも２０１８年初頭の寒波による連続凍結破裂事...

不動産業界の問題点 つい先日のネットニュースの中に気になる記事がありました。 なかなか入居に結びつかない残り物件に誘導するための営業用アイテム「おとり物件」に関する記事で、最後のほうに不動産業界で感じる問題点をいくつか挙...

空室対策、第二弾！ 先般の記事では単身者向けアパートの空室を埋める方法として、家電サービスキャンペーンを御紹介しました。 関連記事「家電サービスキャンペーン」 今回は空室対策の第二弾として「初期費用減額キャンペーン」を御...

空室を埋める方法 「満室」なら他の事業立ち上げのことを考えたりしていればいいのですが、「空室」が一戸でもあれば、いかにそこに入居していただくかを考えねばなりません。 「空気」が入居してくれていても、オーナーには１円も家賃...

繁忙期、到来！ ２月と言えば収益物件オーナーにとっては「退去」があるかもしれないイヤな月です。 大学を卒業して地元に就職が決まった、単身赴任が解除されるので地元に戻るなどなど。 逆に、入居される方も多いということですから...

役員報酬額は慎重に決めるべし！ 不動産投資を法人で始めた私は、一年目と二年目の自身の役員報酬（給料）を顧問税理士事務所担当者と相談して、１６万円に設定しました。 今にして思えば、この設定額は高すぎます。 収益物件のこまご...

本は読んだほうがよい 不動産投資家のインターネット上の記事などで「不動産投資関連書籍を最低１００冊読んでから不動産投資を始めなさい」というものを見かけます。 “１００”という数字が適切かどうかはわ...

経験を積み重ねる オーナーチェンジの収益物件（入居者が住んでいてすでに家賃収入がある物件）をひとつ取得できて、不動産投資（不動産賃貸事業）を開始した初心者オーナーは大きなことから小さなことまでさまざまな事象に遭遇すること...