補助金制度を知る！ 大家さんの中で、自分の所有物件がある自治体や県、そして国が実施している住宅関連の補助金制度をすべて把握している方は、そんなに多くはないのではないでしょうか？ 今回、五つ目の物件の空室に入居申込みが入っ…

五つ目の物件・今回のリフォーム 築３１年目に突入している五つ目に購入した木造アパート。 今回、空室になっていたのは、二年前に私が購入する前から入居していた夫婦が約７年、住んでくれた部屋です。 淡い期待はもろくも崩れ去り、…

繁忙期の定義が崩れている 今年の、いわゆる”繁忙期”（２月、３月）は終わってしまいました。 私の所有物件は、昨年秋から３０戸中、７戸空きました。 そして、４月１４日時点で５戸埋まりました。あと２戸…

ゴミステーションの新規設置は意外に簡単 前回記事「専有部分のコンセントを使う時は要注意！！」で書きましたとおり、今回は四つ目の物件に、自前のゴミステーションを設置する経緯を記事にしたいと思います。 隣やお向かい、あるいは…

ゴミステーション設置工事 四つ目に購入した物件は、お向かいのマンションのゴミステーションを、一戸あたり千円でお借りしています。八戸あるので、八千円。これに、先方への振込手数料３３０円を加えて、毎月８３３０円、お支払いして…

丸四年経ちました 昨日の時点で、私の資産管理法人が設立から丸四年が経過して、本日から五年目に入りました。 早いものです。自分が産み、育てている可愛い子供が五才になったようなものです（笑）。 最初の三年は、わからないことも…

“しんどい”です！ 繁忙期に７戸空くのは初めての経験でして、半業者、半セルフリフォームのスタイルである私にとっては、結構、過酷なシーズンとなりました。 セルフリフォームの部分につきましては、材料仕…

大変なのは入居時だけではない！ 先日の記事、「キャンセル・ドタキャンされるのは飲食店やホテルだけではない！」では、入居申込を頂いて、入居日まであと五日となったところでキャンセルされたお話を披露しました。 四月一日の新・民…

様々なケースがある 不動産賃貸業では修繕や原状回復工事が、否応（いやおう）なく付いて回ります。 手先が器用だったり、大工や内装仕事の心得（こころえ）があったりする大家さんは材料だけネット通販やホームセンターで仕入れて、作…

別れの季節 三月。 日本では、卒業や人事異動のシーズンでもあり”別れ”という言葉に最も相応しい季節かと思います。 不動産賃貸業の経営者、中でも学生向けアパートを所有しているオーナーにとっては、四年…